Cập nhật báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng 2026 mới nhất | chi tiết theo m² .Chi tiết hạng mục thi công, đơn giá theo m², cách tính chi phí và những lưu ý giúp tối ưu ngân sách xây dựng.
Xây Nhà Phần Thô Là Gì?
Xây nhà phần thô là gói thi công bao gồm:
- Thi công móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
- Xây tường bao, tường ngăn phòng.
- Tô trát tường trong và ngoài nhà.
- Thi công cầu thang bê tông.
- Hệ thống điện âm tường, nước âm sàn.
- Chống thấm khu vực vệ sinh, sân thượng.
- Nhân công hoàn thiện cơ bản theo hợp đồng.
Gia chủ sẽ tự lựa chọn và mua các vật tư hoàn thiện như gạch lát nền, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng và nội thất.
Sau khi phần thô được nghiệm thu, gia chủ cần chuẩn bị kế hoạch thi công hoàn thiện nhà Đà Nẵng để kiểm soát vật tư, tiến độ và chất lượng giai đoạn cuối.
Để hiểu rõ hơn về quy trình thực hiện thực tế, gia chủ có thể tham khảo thêm dịch vụ xây dựng phần thô Đà Nẵng trước khi lựa chọn nhà thầu.
Đối với những gia chủ mong muốn tối ưu thời gian quản lý và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng, hình thức xây nhà trọn gói Đà Nẵng đang là lựa chọn được nhiều khách hàng quan tâm.
Thay vì phải tự tìm kiếm từng đơn vị thi công, vật tư và giám sát nhiều giai đoạn khác nhau, dịch vụ xây nhà trọn gói giúp đảm nhận toàn bộ quy trình từ tư vấn, thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện bàn giao.
Đây là giải pháp phù hợp với những gia đình bận rộn nhưng vẫn mong muốn sở hữu một công trình đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và kiểm soát tốt ngân sách đầu tư.
Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Đà Nẵng 2026
Trước khi xem bảng giá chi tiết, gia chủ nên nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô nhà ở Đà Nẵng để hiểu sự khác biệt giữa từng loại công trình, quy mô diện tích và mức vật tư sử dụng.
Bảng giá tham khảo mới nhất:
| Loại công trình | Đơn giá phần thô (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Nhà cấp 4 | 3.400.000 – 4.000.000 |
| Nhà phố 1 trệt 1 lầu | 3.800.000 – 4.300.000 |
| Nhà phố 2 – 3 tầng | 3.900.000 – 4.500.000 |
| Nhà mái Thái, mái Nhật | 4.300.000 – 4.900.000 |
| Biệt thự hiện đại | 3.800.000 – 4.500.000 |
| Biệt thự cao cấp | 4.800.000 – 5.700.000 |
Mức giá thực tế sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng, vị trí công trình, điều kiện thi công và chủng loại vật tư sử dụng.
Để có dự toán chi tiết hơn theo từng loại công trình, gia chủ có thể tham khảo báo giá xây nhà phần thô của DIVINCOM với các hạng mục và tiêu chuẩn vật tư được trình bày rõ ràng.
Các Hạng Mục Bao Gồm Trong Đơn Giá Phần Thô
Công Tác Chuẩn Bị
- Định vị công trình.
- Dọn dẹp mặt bằng.
- Lắp đặt lán trại tạm.
- Chuẩn bị điện nước thi công.
Thi Công Móng
- Móng đơn.
- Móng băng.
- Móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc hoặc cọc khoan nhồi nếu có).
Kết Cấu Bê Tông Cốt Thép
- Cột, dầm, sàn.
- Cầu thang bê tông cốt thép.
- Lanh tô cửa.
Xây Và Tô Tường
- Xây tường bao che.
- Xây tường ngăn phòng.
- Tô trát hoàn thiện bề mặt.
Hệ Thống Điện Nước Âm
- Ống điện âm tường.
- Ống cấp thoát nước.
- Hộp kỹ thuật điện.
Chống Thấm
- Nhà vệ sinh.
- Ban công.
- Sân thượng.
- Mái bê tông.
Ví Dụ Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Phần Thô
Giả sử xây nhà phố 2 tầng diện tích 5m x 16m:
Diện tích đất: 80m².
Móng băng: 50% = 40m².
Tầng trệt: 80m².
Lầu 1: 80m².
Mái bê tông: 50% = 40m².
Tổng diện tích xây dựng:
40 + 80 + 80 + 40 = 240m²
Nếu đơn giá phần thô là 4.200.000 VNĐ/m²:
Chi phí phần thô dự kiến:
240 × 4.200.000 = 1,008 tỷ đồng
Nếu muốn so sánh giữa phương án chỉ làm phần thô và phương án hoàn thiện toàn bộ, gia chủ có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng để lựa chọn giải pháp thi công phù hợp hơn.
Mỗi phương án xây dựng đều có ưu điểm riêng. Nếu gia chủ có kinh nghiệm quản lý công trình và muốn chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện, hình thức xây nhà phần thô là lựa chọn phù hợp.
Tuy nhiên, với những khách hàng muốn tiết kiệm thời gian, tránh các vấn đề phát sinh và được hỗ trợ xuyên suốt quá trình xây dựng, lựa chọn xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng sẽ mang lại sự thuận tiện hơn.
DIVINCOM hiện cung cấp giải pháp xây dựng đồng bộ từ thiết kế, lập dự toán, thi công phần thô, hoàn thiện đến bàn giao công trình, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát chất lượng và chi phí.
Cách tính diện tích có thể thay đổi tùy loại móng và kết cấu mái.
Để cách tính diện tích và khối lượng thi công chính xác hơn, gia chủ nên có bản vẽ rõ ràng hoặc tham khảo báo giá thiết kế nhà Đà Nẵng trước khi lập dự toán phần thô.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Nhà
Diện tích xây dựng càng lớn, đơn giá thường càng thấp.
Nhà có kiến trúc phức tạp sẽ phát sinh thêm nhân công.
Vị trí trong hẻm nhỏ gây khó khăn vận chuyển vật tư.
Loại móng và nền đất xây dựng.
Biến động giá thép, xi măng, cát xây dựng.
Trường hợp muốn tính tổng ngân sách từ phần thô đến hoàn thiện, gia chủ có thể tham khảo thêm báo giá xây nhà trọn gói để có cái nhìn đầy đủ hơn về chi phí xây dựng.
Quy trình xây dựng phần thô tại DIVINCOM
Để đảm bảo chất lượng công trình, DIVINCOM triển khai thi công phần thô theo quy trình rõ ràng:
1. Khảo sát và tư vấn phương án xây dựng
Đội ngũ kỹ thuật khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá điều kiện thi công và đưa ra giải pháp kết cấu phù hợp.
2. Lập báo giá chi tiết
Báo giá thể hiện rõ từng hạng mục, vật tư sử dụng, phạm vi công việc và tiến độ thực hiện giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách.
3. Triển khai thi công
Các hạng mục được thực hiện theo hồ sơ thiết kế gồm móng, kết cấu bê tông cốt thép, xây tô, điện nước âm và chống thấm.
4. Nghiệm thu từng giai đoạn
Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Phần Thô
- Kiểm tra hồ sơ năng lực và công trình đã thực hiện.
- Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục.
- Ký hợp đồng rõ chủng loại vật tư.
- Có cam kết tiến độ và bảo hành kết cấu.
- Ưu tiên đơn vị có kỹ sư giám sát thường xuyên tại công trình.
Đây là tiêu chí quan trọng để đánh giá một công ty xây dựng Đà Nẵng uy tín trước khi ký hợp đồng thi công phần thô.
Tại Đà Nẵng năm 2026, đơn giá xây nhà phần thô phổ biến dao động từ 3,4 – 4,9 triệu đồng/m², tùy loại công trình và yêu cầu kỹ thuật. Với nhà phố hiện đại 2–3 tầng, mức ngân sách hợp lý nên dự trù khoảng 3,9 – 4,5 triệu đồng/m² để đảm bảo chất lượng và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Bạn đang cần báo giá xây nhà phần thô tại Đà Nẵng?
Mỗi công trình sẽ có mức chi phí khác nhau tùy theo diện tích, kết cấu, loại móng và yêu cầu thiết kế. Để nhận báo giá chính xác, minh bạch và phù hợp với ngân sách, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Divincom.
✅ Khảo sát thực tế miễn phí
✅ Tư vấn giải pháp tối ưu chi phí xây dựng
✅ Báo giá chi tiết, rõ ràng từng hạng mục
✅ Cam kết chất lượng vật tư và tiến độ thi công
✅ Bảo hành kết cấu công trình theo hợp đồng
Nếu bạn muốn nhà thầu phụ trách toàn bộ quy trình từ thiết kế, phần thô, hoàn thiện đến bàn giao, có thể tham khảo thêm giải pháp xây nhà chìa khóa trao tay Đà Nẵng.
Liên hệ Xây Dựng Divincom ngay hôm nay để được tư vấn và nhận báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng 2026 nhanh chóng, chính xác.
Vì sao nên chọn DIVINCOM thi công phần thô tại Đà Nẵng?
Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín là yếu tố quan trọng giúp công trình đảm bảo chất lượng và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.
DIVINCOM tập trung vào:
– Quy trình thi công rõ ràng, minh bạch.
– Báo giá chi tiết từng hạng mục.
– Sử dụng vật tư đúng cam kết trong hợp đồng.
– Đội ngũ kỹ thuật theo sát công trình.
– Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn đến hoàn thiện.
Với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng tại Đà Nẵng, DIVINCOM hướng đến giải pháp xây dựng an toàn, hiệu quả và phù hợp với ngân sách của từng khách hàng.
Ngoài xây dựng mới, DIVINCOM còn cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà Đà Nẵng, cải tạo nhà cũ, nâng tầng và nâng cấp không gian sống phù hợp với nhu cầu thực tế của từng gia đình.
FAQ Câu hỏi liên quan
Đơn giá xây nhà phần thô tại Đà Nẵng năm 2026 là bao nhiêu?
Đơn giá xây nhà phần thô tại Đà Nẵng năm 2026 thường dao động từ 3,4 triệu đến 4,9 triệu đồng/m² tùy theo quy mô công trình, loại móng, kiến trúc và vật liệu sử dụng.
Xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Gói xây nhà phần thô thường bao gồm thi công móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tô tường, hệ thống điện nước âm tường, chống thấm và nhân công hoàn thiện phần cơ bản theo hợp đồng.
Chi phí xây nhà phần thô có phát sinh không?
Chi phí có thể phát sinh nếu thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư hoặc gặp điều kiện nền đất yếu cần xử lý móng đặc biệt. Gia chủ nên yêu cầu báo giá chi tiết để hạn chế phát sinh ngoài dự kiến.
Cách tính diện tích xây dựng phần thô như thế nào?
Xây nhà phần thô có cần xin giấy phép xây dựng không?
Có. Trước khi thi công móng, cột, dầm, sàn và các hạng mục kết cấu chính, gia chủ cần hoàn tất hồ sơ pháp lý theo quy định. Gia chủ có thể tham khảo thủ tục cấp giấy phép xây dựng trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia trước khi triển khai.
Diện tích xây dựng được tính dựa trên tổng diện tích các tầng cộng với hệ số phần móng, mái, sân thượng và các hạng mục phụ trợ theo quy định của từng đơn vị xây dựng.
Nên chọn xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?
Nếu gia chủ muốn chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện và kiểm soát ngân sách thì xây nhà phần thô là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng sẽ giúp tiết kiệm thời gian quản lý và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Xây Dựng Divincom có hỗ trợ khảo sát và báo giá miễn phí không?
Có. Xây Dựng Divincom hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn giải pháp xây dựng và lập báo giá chi tiết miễn phí cho khách hàng tại Đà Nẵng và khu vực lân cận.
