Chi phí xây nhà trọ 2026 tại Đà Nẵng: Bảng dự toán chi tiết từ 12m² – 30m²| Divincom

Chi phí xây nhà trọ năm 2026 tại Đà Nẵng bao nhiêu tiền một phòng? Xây 10 phòng trọ cần chuẩn bị bao nhiêu vốn? Đây là những câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi có ý định khai thác đất bằng mô hình phòng trọ cho thuê.

Thực tế, chi phí xây phòng trọ không có một con số cố định. Tổng vốn phụ thuộc vào diện tích phòng, số lượng phòng, phương án móng, loại mái, có hay không có gác lửng, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế.

Để chủ đầu tư dễ dự trù ngân sách, Divicom tổng hợp cách tính và bảng dự toán chi phí xây nhà trọ 2026 cho các loại phòng phổ biến 12m², 16m², 20m² có gác và 30m² có gác dưới đây.

Chi phí xây nhà trọ 2026 bao nhiêu?

Khi lập dự toán sơ bộ, chi phí thường được xác định dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi nhân với đơn giá thi công.

Trong các ví dụ dưới đây, Divicom tạm tính theo mức:

1. Đơn giá xây thô tham khảo: 3.720.000 đồng/m².
2. Chi phí hoàn thiện tiêu chuẩn: 2.480.000 đồng/m².
3. Tổng mức đầu tư tham khảo: khoảng 6.200.000 đồng/m².

Công thức dự toán chi phí xây nhà trọ 2026 tại Đà Nẵng:

Chi phí xây nhà trọ = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng

Cần lưu ý rằng diện tích tính giá không đơn thuần là diện tích sử dụng của phòng. Tùy thiết kế, diện tích móng, mái và gác lửng cũng được quy đổi theo hệ số nhất định.

Các mức giá dưới đây mang tính tham khảo để lập ngân sách, không phải báo giá cố định. Chi phí thực tế cần được xác định sau khi khảo sát công trình và thống nhất tiêu chuẩn vật tư.

Tùy vào nhu cầu đầu tư, chủ nhà có thể lựa chọn thi công riêng từng hạng mục hoặc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng để nhà thầu phụ trách từ thiết kế, vật tư, thi công phần thô đến hoàn thiện công trình.

Phần kết cấu móng, cột, dầm, sàn và tường ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền cũng như tổng ngân sách công trình. Vì vậy, khi lựa chọn đơn vị xây dựng phần thô Đà Nẵng, chủ đầu tư nên xem kỹ quy cách vật tư, phương án kết cấu và phạm vi công việc trong báo giá.

Dự toán chi phí xây nhà trọ 12m²

Phòng trọ 12m² phù hợp với nhóm khách thuê 1–2 người. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc tại khu vực đông công nhân, sinh viên hoặc những nơi chủ đầu tư muốn tối ưu số lượng phòng trên diện tích đất có hạn.

Giả sử xây 10 phòng trọ, mỗi phòng rộng 12m²:

1. Số phòng: 10 phòng.
2. Diện tích/phòng: 12m².
3. Tổng sàn sử dụng: 120m².
4. Loại công trình: nhà trọ cấp 4.
5. Không có gác lửng.
6. Móng đơn tạm tính: 30%. Mái tôn tạm tính: 30%.

Bảng tính diện tích xây dựng nhà trọ

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Diện tích quy đổi
Sàn sử dụng	120m²	100%	120m²
Móng đơn	120m²	30%	36m²
Mái tôn	120m²	30%	36m²
Tổng			192m²

Chi phí xây nhà trọ 10 phòng trọ diện tích 12m² mỗi phòng

Hạng mục	Đơn giá	Diện tích	Dự toán
Xây thô	3.720.000 đ/m²	192m²	714.240.000 đ
Hoàn thiện	2.480.000 đ/m²	192m²	476.160.000 đ
Tổng cộng			1.190.400.000 đ

Như vậy, chi phí xây nhà trọ 12m² theo phương án này khoảng 119 triệu đồng/phòng. Tổng vốn xây dựng 10 phòng vào khoảng 1,19 tỷ đồng.

Dự toán Chi phí xây nhà trọ 16m²

Phòng 16m² tạo không gian sinh hoạt thoải mái hơn và dễ bố trí khu bếp, nhà vệ sinh khép kín. Đây cũng là diện tích phổ biến đối với nhà trọ hướng đến người lao động, sinh viên hoặc các cặp vợ chồng trẻ.

Giả định xây 10 phòng:

1. Diện tích/phòng: 16m².
2. Tổng diện tích sàn: 160m².
3. Không có gác.
4. Móng đơn: 30%.
5. Mái tôn: 30%.

Diện tích xây dựng quy đổi nhà trọ

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Diện tích quy đổi
Sàn sử dụng	160m²	100%	160m²
Móng đơn	160m²	30%	48m²
Mái tôn	160m²	30%	48m²
Tổng			256m²

Chi phí xây nhà trọ 10 phòng trọ diện tích 16m² mỗi phòng

• Xây thô: 256 × 3.720.000 = 952.320.000 đồng.
• Hoàn thiện: 256 × 2.480.000 = 634.880.000 đồng.
• Tổng chi phí: 1.587.200.000 đồng.

Bình quân, chi phí xây phòng trọ 16m² khoảng 158–159 triệu đồng/phòng đối với phương án vật tư hoàn thiện tiêu chuẩn.

Dự toán chi phí xây phòng trọ 20m² có gác

Phòng trọ có gác được nhiều chủ đầu tư lựa chọn vì có thể tăng diện tích sử dụng mà không phải tăng quá nhiều diện tích chiếm đất.

Divicom giả định một phòng có:

• Sàn trệt: 16m².
• Gác lửng: 4m².
• Tổng diện tích sử dụng: khoảng 20m².
• Số lượng: 10 phòng.
• Tổng sàn trệt của 10 phòng là 160m² và tổng diện tích gác là 40m².

Nếu phần gác kết cấu nhẹ được tính hệ số 50%, phương án dự toán như sau:

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Diện tích quy đổi
Sàn trệt	160m²	100%	160m²
Gác lửng	40m²	50%	20m²
Móng đơn	160m²	30%	48m²
Mái tôn	160m²	30%	48m²
Tổng			276m²

Chi phí xây nhà trọ 10 phòng diện tích 20 m² cho một phòng

• Xây thô: 276 × 3.720.000 = 1.026.720.000 đồng.
• Hoàn thiện:276 × 2.480.000 = 684.480.000 đồng.
• Tổng dự toán: 1.711.200.000 đồng.

Như vậy, chi phí xây phòng trọ 20m² có gác khoảng 171 triệu đồng/phòng. Mức thực tế có thể thay đổi tùy kết cấu gác, cầu thang, lan can và vật liệu hoàn thiện.

Dự toán chi phí xây phòng trọ 30m² có gác

Phòng 30m² phù hợp với nhóm khách thuê 2–3 người hoặc gia đình nhỏ. Một phương án có thể bố trí 20m² tầng trệt kết hợp 10m² gác lửng.

1. Với 10 phòng:
2. Tổng sàn trệt: 200m².
3. Tổng diện tích gác: 100m².
4. Tổng diện tích sử dụng: 300m².
5. Gác kết cấu nhẹ tính hệ số 50%.

Diện tích xây dựng tính giá

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Diện tích quy đổi
Sàn trệt	200m²	100%	200m²
Gác lửng	100m²	50%	50m²
Móng đơn	200m²	30%	60m²
Mái tôn	200m²	30%	60m²
Tổng			370m²

Chi phí xây nhà trọ10 phòng diện tích 30 m² cho một phòng

Với tổng diện tích quy đổi 370m²:

• Xây thô: 1.376.400.000 đồng.
• Hoàn thiện: 917.600.000 đồng.
• Tổng dự toán: 2.294.000.000 đồng.

Tương ứng, giá xây phòng trọ 30m² có gác khoảng 229 triệu đồng/phòng theo phương án giả định trên.

Bảng tổng hợp chi phí xây nhà trọ 2026

Để dễ so sánh, chủ đầu tư có thể tham khảo bảng tổng hợp:

Mô hình	Số phòng	Tổng vốn dự kiến	Chi phí/phòng
Phòng 12m²	10	≈ 1,190 tỷ	≈ 119 triệu
Phòng 16m²	10	≈ 1,587 tỷ	≈ 159 triệu
Phòng 20m² có gác	10	≈ 1,711 tỷ	≈ 171 triệu
Phòng 30m² có gác	10	≈ 2,294 tỷ	≈ 229 triệu

Những yếu tố làm chi phí xây nhà trọ tăng hoặc giảm

Bảng dự toán trên giúp chủ đầu tư hình dung ngân sách, nhưng giá xây nhà trọ thực tế còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố.

Vị trí và điều kiện thi công

Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khó tập kết vật liệu hoặc xe vận chuyển không thể tiếp cận trực tiếp có thể làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển.

Kết cấu móng

Móng là một trong những hạng mục ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách. Loại móng cần được lựa chọn dựa trên điều kiện nền đất, quy mô và tải trọng công trình thay vì chỉ dựa vào tiêu chí giá thấp.

Có gác hay không có gác

Xây phòng trọ có gác làm tăng diện tích sử dụng nhưng cũng phát sinh kết cấu sàn gác, cầu thang, lan can và các hạng mục hoàn thiện liên quan.

Chủ đầu tư nên so sánh khoản vốn tăng thêm với mức tiền thuê dự kiến để xác định phương án phù hợp.

Vật tư hoàn thiện

Thiết bị vệ sinh, cửa, gạch lát nền, sơn, dây điện, ống nước và các thiết bị khác đều ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư.

Với nhà trọ cho thuê, Divicom khuyến nghị ưu tiên vật tư có độ bền tốt, dễ bảo trì và chi phí hợp lý, thay vì sử dụng vật liệu cao cấp ở những vị trí không cần thiết.

Làm thế nào để tối ưu chi phí xây nhà trọ?

Để giảm vốn đầu tư mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư có thể chuẩn hóa kích thước phòng, hạn chế thiết kế quá phức tạp, bố trí hệ thống cấp thoát nước hợp lý và sử dụng đồng bộ các loại cửa, thiết bị vệ sinh.

Quan trọng hơn, thiết kế nên xuất phát từ nhóm khách thuê mục tiêu.

Nếu khu vực chủ yếu là sinh viên hoặc công nhân, phòng diện tích vừa phải có thể mang lại hiệu suất đầu tư tốt. Ngược lại, khu vực có nhiều gia đình trẻ hoặc người lao động thu nhập khá có thể phù hợp với phòng lớn hoặc phòng có gác.

Với những chủ đầu tư đã có dãy trọ cũ, không phải trường hợp nào cũng cần phá bỏ để xây mới. Có thể khảo sát hiện trạng và lựa chọn phương án sửa chữa nhà Đà Nẵng, cải tạo phòng, nâng cấp điện nước, chống thấm hoặc thay đổi công năng nhằm tiết kiệm vốn đầu tư.

Một mặt bằng được tính toán tốt ngay từ đầu có thể giúp tối ưu số lượng phòng, diện tích sử dụng, thông gió, lấy sáng và hệ thống kỹ thuật. Chủ đầu tư có thể tham khảo dịch vụ thiết kế nhà đẹp Đà Nẵng của Divicom để có phương án kiến trúc phù hợp trước khi triển khai thi công.

Tuỳ theo từng khu vực mà tham khảo thêm quy đinh xây dựng theo sở xây dựng bạn hành

Divicom – tư vấn xây nhà trọ tối ưu ngân sách đầu tư

Không nên đánh giá một dự án nhà trọ chỉ bằng câu hỏi “xây hết bao nhiêu tiền”. Chủ đầu tư cần đồng thời tính toán vốn xây dựng, số lượng phòng, giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và thời gian thu hồi vốn.

Divicom hướng đến giải pháp thiết kế và xây nhà trọ trọn gói dựa trên đặc điểm khu đất, ngân sách và phân khúc khách thuê mà chủ đầu tư hướng tới.

Nếu đang có kế hoạch xây dựng, bạn có thể cung cấp cho Divicom các thông tin gồm **kích thước khu đất, vị trí xây dựng, số phòng mong muốn, diện tích mỗi phòng, có hoặc không có gác và ngân sách dự kiến để có cơ sở lập phương án phù hợp.

Divicom – Tối ưu thiết kế, kiểm soát chi phí và nâng cao hiệu quả khai thác công trình.

Xem Thêm: 

Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng

                    Xây nhà cấp 4 trọn gói tại đà nẵng

                    Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói tại Đà Nẵng