Tìm hiểu thi công phần thô Đà Nẵng gồm những gì, báo giá mới nhất năm 2026 và những lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng xây dựng. Cập nhật chi tiết các hạng mục thi công và kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín.
Khi xây dựng nhà ở, phần thô được xem là nền tảng quyết định độ bền vững và tuổi thọ của công trình. Một ngôi nhà có phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ hạn chế tối đa tình trạng nứt tường, thấm dột, lún móng và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
Chính vì vậy, việc tìm hiểu thi công phần thô Đà Nẵng gồm những gì, chi phí ra sao và những lưu ý trước khi ký hợp đồng là điều vô cùng quan trọng đối với mọi chủ đầu tư. Thi công phần thô bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và hệ thống điện nước âm tường – đây được xem là “khung xương” của toàn bộ công trình.
Thi Công Phần Thô Là Gì?
Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng hệ kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà trước khi bước vào công đoạn hoàn thiện. Công việc này bao gồm thi công móng, khung bê tông cốt thép, tường xây, cầu thang, mái và hệ thống kỹ thuật âm tường. Chất lượng phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và tuổi thọ công trình.
Trước khi triển khai phần thô, gia chủ nên có bản vẽ đầy đủ hoặc tham khảo báo giá thiết kế nhà Đà Nẵng để hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước được thống nhất ngay từ đầu.
Thi Công Phần Thô Đà Nẵng Gồm Những Gì?
Công Tác Chuẩn Bị Mặt Bằng
- Dọn dẹp và vệ sinh khu đất.
- Định vị tim móng.
- San lấp mặt bằng.
- Chuẩn bị lán trại thi công nếu cần.
Thi Công Phần Móng
- Đào móng.
- Ép cọc (nếu có).
- Đổ bê tông lót.
- Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
- Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể nước ngầm.
Đây là hạng mục quan trọng nhất vì chịu toàn bộ tải trọng công trình.
3. Thi Công Khung Bê Tông Cốt Thép
- Cột bê tông cốt thép.
- Dầm, sàn các tầng.
- Cầu thang bê tông.
- Mái bê tông cốt thép.
Khung kết cấu là bộ phận chịu lực chính của ngôi nhà.
4. Xây Tường Bao Và Tường Ngăn
- Xây tường bao quanh công trình.
- Xây tường phân chia không gian.
- Tạo ô cửa đi và cửa sổ theo thiết kế.
Hệ Thống Điện Nước Âm Tường
- Đi dây điện âm.
- Lắp đặt ống cấp thoát nước.
- Hệ thống internet, truyền hình âm tường.
- Các hộp kỹ thuật chờ.
Chống Thấm Và Nghiệm Thu
- Chống thấm nhà vệ sinh.
- Chống thấm ban công, sân thượng.
- Kiểm tra chất lượng trước khi hoàn thiện.
Sau khi nghiệm thu phần thô đạt yêu cầu, công trình mới nên chuyển sang giai đoạn thi công hoàn thiện nhà Đà Nẵng để đảm bảo các hạng mục sơn, ốp lát, trần, cửa và thiết bị được thi công đúng kỹ thuật.
Báo Giá Thi Công Phần Thô Đà Nẵng 2026
Mức giá thi công phần thô phụ thuộc vào:
- Diện tích xây dựng.
- Loại móng.
- Quy mô công trình.
- Điều kiện thi công.
- Chủng loại vật tư.
Ngoài đơn giá theo loại công trình, gia chủ cũng nên xem kỹ đơn giá xây dựng phần thô nhà ở Đà Nẵng để hiểu rõ chi phí móng, khung bê tông cốt thép, tường xây và hệ thống điện nước âm tường.
Bảng giá tham khảo:
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà cấp 4 | 3.400.000 – 3.800.000 VNĐ/m² |
| Nhà phố | 3.600.000 – 4.300.000 VNĐ/m² |
| Biệt thự | 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m² |
Chi phí thực tế sẽ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng và lập hồ sơ thiết kế. Công thức phổ biến là diện tích xây dựng nhân với đơn giá phần thô.
Nếu muốn so sánh giữa phương án làm phần thô riêng và thi công trọn gói, gia chủ có thể xem thêm báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng để lựa chọn gói phù hợp với ngân sách.
Để dự trù ngân sách sát hơn, gia chủ nên tham khảo báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng theo từng loại công trình, diện tích và chủng loại vật tư sử dụng.
Khi cần đối chiếu biến động vật tư, gia chủ có thể tham khảo công bố giá vật liệu xây dựng Đà Nẵng từ Sở Xây dựng để có thêm cơ sở kiểm tra đơn giá.
Những Lưu Ý Trước Khi Ký Hợp Đồng Thi Công Phần Thô
Kiểm Tra Danh Mục Vật Tư
Yêu cầu nhà thầu ghi rõ:
- Loại thép sử dụng.
- Xi măng.
- Gạch xây.
- Dây điện.
- Ống nước.
Tất cả cần được thể hiện rõ trong hợp đồng.
Trước khi chốt vật tư phần thô, gia chủ cũng nên đối chiếu đơn giá xây dựng trọn gói nhà ở Đà Nẵng để cân đối giữa chi phí phần thô, chi phí hoàn thiện và tổng ngân sách xây dựng.
Xem Kỹ Hồ Sơ Năng Lực Nhà Thầu
- Giấy phép hoạt động.
- Công trình đã thực hiện.
- Đội ngũ kỹ sư giám sát.
Đây là cơ sở quan trọng để đánh giá một công ty xây dựng Đà Nẵng uy tín trước khi ký hợp đồng thi công phần thô.
Làm Rõ Tiến Độ Thi Công
Hợp đồng cần quy định cụ thể:
- Thời gian khởi công.
- Thời gian hoàn thành.
- Điều khoản phạt chậm tiến độ.
Chính Sách Bảo Hành
Nên ưu tiên đơn vị có chế độ bảo hành kết cấu công trình rõ ràng và lâu dài.
Vì Sao Nên Chọn XaydungDivincom?
✅ Báo giá minh bạch.
✅ Đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm.
✅ Thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
✅ Cam kết đúng tiến độ.
✅ Bảo hành công trình dài hạn.
Nếu gia chủ muốn đồng bộ từ phần thô đến hoàn thiện, có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng để kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng công trình tốt hơn.
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Việc hiểu rõ các hạng mục thi công, đơn giá và nội dung hợp đồng sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt chi phí cũng như chất lượng công trình. Nếu bạn đang cần tư vấn thi công phần thô tại Đà Nẵng, hãy liên hệ XaydungDivincom để được hỗ trợ chi tiết.
📞 NHẬN BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ MIỄN PHÍ TẠI ĐÀ NẴNG
✔ Khảo sát tận nơi miễn phí
✔ Báo giá chi tiết theo diện tích thực tế
✔ Cam kết đúng vật tư trong hợp đồng
✔ Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công
👉 Liên hệ XaydungDivincom ngay hôm nay để được tư vấn và nhận báo giá thi công phần thô mới nhất năm 2026.
Nếu bạn muốn nhà thầu phụ trách toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin phép, thi công phần thô đến hoàn thiện, có thể tham khảo giải pháp xây nhà chìa khóa trao tay Đà Nẵng để tiết kiệm thời gian quản lý công trình.
FAQ câu hỏi liên quan
❓ Thi công phần thô gồm những hạng mục nào?
Thi công phần thô bao gồm công tác chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, khung bê tông cốt thép, xây tường, hệ thống điện nước âm tường, chống thấm và nghiệm thu trước khi hoàn thiện.
❓ Đơn giá thi công phần thô tại Đà Nẵng năm 2026 là bao nhiêu?
Tùy theo loại công trình và vật tư sử dụng, đơn giá thi công phần thô thường dao động từ khoảng 3,4 triệu đến 5 triệu đồng/m².
❓ Thi công phần thô có bao gồm vật tư không?
Thông thường gói thi công phần thô sẽ bao gồm nhân công và các vật tư xây dựng cơ bản như thép, xi măng, cát, đá, gạch xây và hệ thống điện nước âm tường theo hợp đồng.
❓ Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?
Nhà phố từ 2 đến 3 tầng thường mất khoảng 2 đến 4 tháng để hoàn thành phần thô, tùy diện tích và điều kiện thi công thực tế.
❓ Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng thi công phần thô?
Gia chủ nên kiểm tra kỹ danh mục vật tư, tiến độ thi công, phương thức thanh toán, chính sách bảo hành và hồ sơ năng lực của nhà thầu trước khi ký kết.
❓ Có nên chọn nhà thầu có giá rẻ nhất không?
Nếu công trình hiện tại chỉ xuống cấp một phần và chưa cần xây mới, gia chủ có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa nhà trọn gói Đà Nẵng để tối ưu chi phí cải tạo
Không nên chỉ dựa vào giá. Cần xem xét kinh nghiệm, chất lượng công trình đã thực hiện, vật tư sử dụng và chế độ bảo hành để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
❓ XaydungDivincom có hỗ trợ khảo sát và báo giá miễn phí không?
Có. XaydungDivincom hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn giải pháp xây dựng và báo giá chi tiết miễn phí cho khách hàng tại Đà Nẵng và khu vực lân cận.
